合凡资产-方圆雷州项目(第10期)

契约基金
独家产品
100万
起投金额
**个月
投资期限
**
付息方式

业绩基准1:

** 年化收益**%

业绩基准2:

** 年化收益**%

资金用途

向广州市方圆乐誉实业投资有限公司增资并持有其部分股权,最终用于湛江雷州项目的开发建设

还款来源

1.湛江雷州项目的综合收入

2.鹤山方圆“十里方圆”项目的销售回款

3.方圆集团的综合收入

增信措施

1.担保保证:方圆集团为本基金提供无限连带责任担保,鹤山方圆为本基金提供连带责任担保

2.土地证共管:基金管理人共管项目公司土地证,若项目获取开发贷,开发贷资金在项目公司内封闭使用

3.过户与回购:方圆乐誉49%的股权过户给基金管理人,方圆乐丰到期回购基金管理人持有的49%股权

4.股权质押:广州方圆持有的方圆乐誉51%股权、方圆乐誉持有的雷州明誉100%股权质押给合凡股权

5.项目共管:基金管理人共管方圆乐誉和雷州明誉全套公章、证照及全部账户

6.委派董事:管理人向方圆乐誉和雷州明誉委派董事及监管人员对进行管理,对影响基金的重大经营事项享有一票否决权

产品亮点

1.区位优势:湛江雷州-广东唯一一个县级“国家历史名城”,人口大市。项目位于雷州新行政中心区—启秀新区,是未来雷州重点发展板块。

2.存量少、需求高:项目区域在售楼盘较少,土地出让宗数少,后续产品供不应求,房价上涨空间较大,目前碧桂园已进驻,阳光城、绿地、恒大和卓越即将进驻。

3.财务优势:可实现销售回款22.8亿元,9.1倍覆盖基金总规模; 可有效保障基金本息安全,2019年可实现回款3.1亿。

4.稳健型区域品牌商:中诚信AA级主体评级;连续12年为中国百强房企;负债率仅70.7%,远低于行业平均水平;下辖两家上市企业,为城市综合生活提供商。

私募购买流程

  • 实名预约额度
  • 合格投资者认证
  • 获取专属合同
  • 进行打款 回寄凭执
  • 产品成立 回寄合同资料

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