资金用于方圆地产广州增城区云山诗意项目的开发建设。

1.标的项目的销售回款；

2.发行人（广州辉鹏房地产开发有限公司）的经营收益；

3.担保方（广州市方圆房地产发展有限公司）的经营收益。

1.连带担保：广州方圆为产品兑付提供连带责任保证担保；

2.银行流水定期披露：广州辉鹏每月定期向产品管理人披露政府监管户及购房尾款回款账户银行流水；

3.购房尾款质押：广州辉鹏将其名下的标的项目当前及未来产生的价值超过2亿的购房尾款全部质押给管理人，并办理中登网登记，为产品兑付提供质押担保；

4.项目监管：慢钱投资作为产品管理人在投资人利益受损时，有权委派财务人员或其他监管人员监管发行人各类印鉴、证照、银行账户。

1.购房尾款质押担保：广州云山诗意项目超过2亿元的购房尾款为本产品提供质押担保，与慢钱签订购房尾款质押协议，并在中登网办理质押登记；

2.交易对手实力较强：担保方方圆集团是国内百强地产，2018年销售金额221.2亿元，克尔瑞排名第97名，方圆集团深耕大湾区，存货及土地储备优质；

3.项目去化率高：云山诗意项目全盘预计销售42亿，净利润14亿，当前仅剩第五期46套住宅，预计售价2.2万元/平米，市场认可度极高，盈利空间基本锁定；

4.产品合规市场稀缺：该项目为定向融资计划产品，在贵州场外交易所备案监管，起投金额低至30万元，半年期限，早于项目开发贷退出，性价比高。

广州市辉鹏房地产开发有限公司作为发行人在贵州场外机构间市场备案定向融资计划；慢钱投资作为受托管理人及承销商角色，向发行人推荐投资人，并代投资人督促本产品增信措施的落实；贵州场外机构间交易市场设立本产品的募集账户及结算账户，用于归集本产品募集资金及后续本息兑付资金；发行人到期偿还投资人本金及尚未取得的期间利息，产品退出。

广州辉鹏为广州市方圆房地产发展有限公司的控股子公司，所处行业为房地产业，主营业务为房地产开发。主要经营三个地块的开发销售，当前地块一和地块二住宅已全部售罄，尾盘货值包含4.5亿住宅及商业、车位，项目市场认可度高，历史去化好，盈利模式清晰稳定。

广州市方圆房地产发展有限公司具备丰富的操盘经营，截至2018年，连续12年跻身“中国房地产百强企业”之列，并获得中国民营企业500强，广东省百强民营企业称号，存货及土地储备可售建面514.55万平米，土地储备货值720亿元，80%位于大湾区，剩余可售货值367亿元，集中于大湾区，变现能力强。截至2018年底，总资产达317.73亿元，账面现金超40亿元，总负债234.56亿元，总负债率为74%，有息负债率为59%，负债水平明显低于行业平均水平。2018年，全年销售收入约221亿，克尔瑞销售排名第97位。